Chi phí và thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở. Để được sang tên sổ đỏ, người bán phải có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp; đất, nhà ở không có tranh chấp
hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa
kế được ký kết hợp pháp. Sau khi đáp ứng được các điều kiện này, các bên đến
UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Trước tiên, các bên đến cơ quan công chứng để lập,
công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất.
Thứ hai, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng,
các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm
các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký
(riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng
cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả
bên mua và bên bán;
- Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy
tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế
thu nhập cá nhân.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp
thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Mức nộp cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp
25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng
từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính
25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2%
trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập
phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản - tức người bán nhưng trên thực
tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản
thuế này).
- Lệ phí trước bạ: 0,5 %. Khoản lệ phí này sẽ được
miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có
hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Thứ ba, Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục
kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký),
trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục
hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn
bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở
hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng,
thừa kế, cho tặng.
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính là 15.000
đồng/trường hợp; lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng
(Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp). Sau
khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ.
